Propri/été à vendre à MARMANDE

Située à quelques minutes de Marmande, cette agréable propriété présente de nombreux atouts.
Dans un écrin de verdure, au bout d'une allée végétalisée se cache cette gentilhommière de 400 m², sans vis à vis son parc arboré lui confère quiétude, calme et sérénité.
Au Rez de Chaussée vous bénéficiez d' un séjour ouvert sur le salon avec vue sur le parc, à noter les grandes hauteurs sous plafonds qui sont ornementés de moulures et rosaces, d'une cuisine et arrière cuisine, côté nuit vous pouvez profiter des trois premières chambres avec de grands placards, pour compléter ce niveau il y a, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi que des toilettes séparées.
L' escalier en bois massif permet de découvrir le premier étage entièrement aménagé, on y remarque tout de suite les beaux volumes, une première pièce de 56 m²avec différents espace, bureau, salle de jeu … tout peut y être envisagé, l' espace nuit comprend trois chambres supplémentaires de 14 à 17 m² et un bureau.
On termine ce niveau par une salle d' eau et des toilettes séparées.
En terme d' agréments, vous bénéficiez d' un garage de plus de 40 m², d' une orangerie de 40 m² qui peut compléter la maison ou être aménagée en studio indépendant.
Pour les extérieurs, une terrasse de 50 m²en partie abritée vous mènera à la piscine 10 X 4,5 chauffée.
Côté pratique un grand parking.
Le parc arboré protège des regards cet ensemble à découvrir pour se laisser charmer.
Vous avez besoin de plus de terrain, vous avez la possibilité d'acquérir 4 hectares supplémentaires à proximité.
DPE ancienne version CLASSE ENERGIE : C 120 kW hep/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 894,56 € TTC par an Prix moyens des énergies indexés au 15 août 2015 (abonnements compris).
CLASSE CLIMAT : E 36 kg éqCO2/m².an Emissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 1 450 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller régional, Laurent Familiar.
N' hésitez pas à le contacter au ou par mail immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : " La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL . Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - N°RSAC: 888452661, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -